全年热销2013亿 逆市更显恒大功底

2016-01-27 14:22|来源:腾讯大渝网|1840人阅读


凭借12月的集中发力,恒大地产年销售额破2000亿!昨天,恒大地产发布2015年销售简报,全年实现合约销售额2013.4亿元,刷新恒大历史最高记录。而恒大也携手万科成为今年仅有的两个破2000亿大关的房企。

根据恒大的销售简报,这一销售额相比去年同期额1315亿大增了53.1%,增幅全国第一。单从数据来看,这种爆发式的增长让业界为之赞叹。而事实上,恒大自2009年以来就连年保持了较高的增长趋势,恒大究竟为何能实现“高开高走”?笔者以为,从本质上来讲,恒大具备多方面的核心优势。

恒大创纪录式增长凸显深厚功底

回顾2015年,宏观经济呈下行趋势,产业重组、结构调整成为绝大部分行业的发展趋势。纵观中国房地产市场,国内市场依旧呈收紧态势,整体楼市难以实现量价齐升,大部分房企整体业绩不佳,一场加剧市场洗牌的变革呼之欲来。按照多数业内人士的看法,陷于颓势的楼市正在走向两极分化,这样的格局必将加速行业洗牌的到来。

事实上也正如此,以恒大为例,从表面来看,恒大实现了爆发式增长,并且不断通过并购的方式吞下大量优良资产,进一步优化了产品线,形成了良性循环。而从本质上来看,在经济下行、楼市不佳的背景下,恒大的竞争力归根结底取决于产品。恒大在全国打造精装修产品,快速开发、高周转,一方面通过标准化管理严格控制成本,提升产品性价比,体现核心卖点。另一方面,恒大通过无理由退房等营销手段完善售前、售后保障体系,不断提升市场美誉度,也形成了良性循环。相比之下,其他房企在面对市场不佳的情况时均采取了保守的策略,抛售、重组频繁出现在房地产市场,因而形成了明显了两极分化。

从这一点来讲,恒大的开发模式是在不断巩固基本面,因而也练就了深厚的市场功底,这是取得井喷式爆发的主要原因。而对于处在另一极的房企来说,则心生退意,因而市场整体收窄,“强者恒强大者恒大”的格局逐渐形成。

量价齐涨 恒大未来几年仍可期

根据恒大的销售简报,恒大在2015年12月实现合约销售额289.5亿,同比增167.7%,创下单月销售额历史最高纪录。正是由于单月拿到了如此劲爆的成绩单,恒大一举挤进了2000亿军团,尽管同属于第一集团,恒大、万科已经远远将中海、万达、保利甩在身后。

而对于恒大来说,12月或许不是收官,而是吹响了2016年的进军号角。就目前的情形而言,恒大具备了冲击新记录的几大利好。

首先,不少研究机构已经公开表示,随着行业发展,行业集中度正在进一步加大,集中带来的后果便是中小企业的生存空间受到挤压,领头羊进一步扩张,洗牌加速。这为恒大提供了制造大动作的机遇,众所周知,恒大除12月的漂亮业绩外,还完成了对新世界等9个超大型项目的达339亿元的大额收购,而随着中小企业被打压,记者有理由相信,恒大在此类运作方面的出手将更加游刃有余。

其次,对于整个市场而言,中端需求仍将在未来一个时期占据市场的主要份额。从这一点上来说,恒大具备天然优势,恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主,中端至中高端产品占85%,与老百姓需求吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。随着不断囤积货量,恒大的产品线得到丰富,这也牢牢占据了中端市场,加上恒大在海花岛、及其一些新收购优质资产的高端产品,恒大不同的产品配比为量价齐升提供了基础要素。以恒大的产品量,在未来几年,恒大或将仍旧保持高增长态势。

行业分化引发经济转型新思考

当前,我国经济转型进入关键期,而扩大内需仍旧是目前促进转型的金钥匙。而扩大内需离不开对加民生产业的扶持。同样以恒大为例,恒大的产品定位中端刚需人群,一直以民生为主线。由此可见,恒大实现增长为提升民生产业,拉动内需提供了一个范本。

事实上,拉动内需实质上是在巩固经济基本面,实现健康、可持续发展。具体来讲,就是改革现有模式,不断完善供给,不断调整结构,实现民生增量。而对于企业来讲,恒大在供给侧的做法为赢得市场空间提供了成功案例,值得行业思考。


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